Beschrijving

Tussenwoning met prachtig vrij uitzicht over de polder!

Deze fraaie woning is gelegen op een perceel van 167m2 eigen grond en heeft een woonoppervlakte van 115m2.
De begane grond heeft een ruime doorzon woonkamer met een grote schuifpui aan de achterzijde welke toegang geeft tot de tuin. De tuin heeft een prachtig weids uitzicht over de landerijen. 
Verder een half-open keuken met eveneens het weidse uitzicht.
Op de eerste etage 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien van inbouwkasten en een complete badkamer. De zolderetage is aan te merken als ruim door de dakkapel en is daarbij nog vrij in deelbaar, waar een thuiskantoor of een 4e/5e slaapkamer zeker mogelijk zijn. 

De woning ligt aan de rand van het pittoreske Heerjansdam, met een prachtig uitzicht over de weilanden. Een rustig en gemoedelijk dorp, met een gezellige dorpskern op loopafstand met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. 2 basisscholen en crèche alle op loopafstand. 
Maar ook het Waaltje, de oude Maas, Waal- en Weidebad en de polder zijn op korte afstand. 
Via de A15/A16 bent u binnen no-time richting Rotterdam of het zuiden en oosten van het land.

Graag neem ik u mee door de woning

Begane grond
Voortuin gelegen op het westen deels bestraat en overige gedeelte voorzien van sierbeplanting. 
Entree; hal, garderobe, meterkast, trap naar de 1e etage. 
Toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, betegeld tot halverwege in een lichte tegel. 

Lichte doorzon woonkamer (ca.21m2) welke is voorzien van een houten mahonie vloer. Achterzijde toegang tot de keuken, welke opgesteld is in een lichte kleur, met een groot raam richting de tuin. Keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, oven, gasfornuis 4-pits, afzuigkap en wasmachine aansluiting.
Aan de achterzijde geeft de schuifpui toegang tot de achtertuin. Deze is gelegen op het oosten met een prachtig vrij uitzicht over de polder. Ingedeeld in een mix van bestrating en sierbeplanting met uiteraard een achterom.
Stenen berging (8m2) voorzien van elektra en stopcontact. 

Eerste verdieping
Overloop; 
Slaapkamer 1 (ca.11m2) gelegen aan de voorzijde voorzien van wastafelmeubel en een vaste kastenwand. 
Slaapkamer 2 (ca.12m2) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 8m2) gelegen aan de achterzijde.
Bergkast aanwezig naast de trap naar de zolderetage toe. 
Badkamer is uitgerust in een lichte vloer- en wandtegel, gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorzien van een douchecabine, wastafel en zwevend toilet. 
Gehele etage voorzien van een donkerblauwe tapijtvloer. 

Tweede verdieping 
Voorzolder met stelplaats voor de C.V.-combiketel (Awb thermomaster 3 hr 2004).
Verder is deze ruimte voorzien van knieschotten een dakraam en dakkapel met ook weer een vrij uitzicht over de polder. Er is mogelijkheid om hier een aparte slaapkamer of zelfs 2 slaapkamers of thuiswerkplek te creëren. 

Al met al een woning met véél potentie!

Overige bijzonderheden:
o	Woonoppervlakte circa 115m2
o	Perceel 167m2
o	Dubbele beglazing
o	Zonnescherm achterzijde
o	Oplevering kan spoedig
o	Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) zal er een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst worden toegevoegd. 
o	Bij deze woning zal er geen zelfbewoningsclausule worden opgenomen


Heeft u nog vragen? Wilt u extra informatie? Of wilt u graag een bezichtiging in deze prachtige woning? 
Bel, mail of WhatsApp! 

Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Key makelaardij de sleutel tot succes! 

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Key makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen vbo-aankoopmakelaar mee.

Kenmerken