Deze moderne en instapklare woning bevindt zich in de Nieuwe Havenkant, een jonge en groene wijk aan de rand van het pittoreske Heerjansdam. De woning is gebouwd in 2012 en is met veel zorg en plezier bewoond door de huidige eigenaren en met recht turn key!

Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met een open keuken. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je na een werkdag nog heerlijk kunt genieten van het zonnetje. De tuin beschikt over een achterom en twee eigen parkeerplaatsen met een carport. 
In 2022 hebben de huidige eigenaren een nieuwe tuinkamer laten plaatsen, waardoor het hier een groot gedeelte van het jaar genieten is. Of je nu van warme zomeravonden houdt, wilt genieten van de eerste voorjaarsstralen, of het behaaglijk wilt hebben in het najaar, deze tuinkamer biedt de perfecte plek. Bij koeler weer kunnen de glazen wanden gesloten worden.
Op de eerste etage 3-tal slaapkamers en de badkamer met veel daglicht, heerlijk met ligbad, inloopdouche en toilet. 
De zolderetage heeft een open indeling, welke naar inzicht ingedeeld kan worden, bijvoorbeeld voor een werkkamer en/of een extra slaapkamer. 
Verder beschikt deze woning over 9 zonnepanelen en een daarbij behorend energielabel A.

Heerjansdam is een fijn en gemoedelijk dorp met een knusse dorpskern op loopafstand, waar diverse winkels te vinden zijn voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn er meerdere speelplaatsen voor kinderen, en het dorp biedt twee basisscholen, een crèche, peuterspeelzaal en een bibliotheek, wat het tot een kindvriendelijke omgeving maakt.
De natuurlijke omgeving van Heerjansdam is ook aantrekkelijk, met de aanwezigheid van het Waaltje, de Oude Maas, het Waal- en Weidebad, buitenspeelplaats Heerjanneke en de polder, allemaal op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met de nabijheid van de A15/A16 waardoor je snel in Rotterdam, het zuiden of oosten van het land kunt zijn. Of station Barendrecht brengt u binnen 15 minuten op Rotterdam Centraal-station.
Voor de Bourgondiërs zijn er gezellige horecagelegenheden, en er zijn tal van mogelijkheden voor buitensporten, waardoor zowel levensgenieters als sportliefhebbers zich thuis voelen in Heerjansdam.

Kortom hier wil je wonen!

Globale indeling van de woning

BEGANE GROND
Entree; ruime hal, garderobe, meterkast, Modern half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, middels deur toegang tot de woonkamer. 
Lichte woonkamer met het zichtgedeelte aan de achterzijde uitkijkende op een groene en zonnige achtertuin. De open keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een koelkast, vriezer, gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, apothekerskast, vaatwasser en een heet waterkraan. De keuken heeft een lichte kleurstelling, een houtlook aanrechtblad en is half betegeld aan de achterzijde om spatten te voorkomen. Via een loopdeur aan de achterzijde heb je toegang tot de achtertuin.

Begane grond voorzien van een hoogwaardig kwalitatieve laminaatvloer.


EERSTE VERDIEPING 
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde. Aan de voorzijde slaapkamer drie en de badkamer. Moderne en lichte badkamer (ca. 6 m2) uitgerust met een antraciet wand- en vloertegel. Ligbad voor het raam, een douchecabine, wastafelmeubel en zwevend toilet. 
Slaapkamer 1 achterzijde (ca. 13 m2) 
Slaapkamer 2 achterzijde (ca .6 m2) 
Slaapkamer 3 voorzijde (ca.11 m2) 

Gehele etage voorzien van een hoogpolig lichtgrijze tapijtvloer. 

TWEEDE VERDIEPING
De open zolderruimte beslaat maar liefst circa 25 m2 en wordt gedomineerd door licht en ruimte. In 2017 zijn Velux draai-/kiepramen geplaatst, voorzien van verduistering. Aan weerszijden zijn knieschotten geïnstalleerd, die toegang bieden tot veel opbergmogelijkheden. Momenteel is de zolder ingericht als werkplek en biedt het de mogelijkheid om films te kijken op de beamer. Er zijn echter diverse mogelijkheden, waaronder het creëren van twee slaapkamers met bergzolder, het inrichten van een hobby- of werkplek, en meer. Ook is er op deze etage een aparte wasruimte, waar de wasmachine, wasdroger, mechanische ventilatie en de cv-ketel keurig zijn weggewerkt.

 Gehele etage voorzien van een lichte laminaatvloer. 

TUIN
Verzorgde voortuin is een mix van sierbestrating en bakken met een mix van planten en bomen. De bomen geven een natuurlijk privacy aan de voorzijde. 
De achtertuin is gelegen op het westen, ook hier wisselen sierbestrating, borders met beplanting en gras elkaar af. Netjes onderhouden schuur geeft mogelijkheden voor meerdere fietsen, tuingereedschap en eventueel andere spullen.

TUINKAMER
Ruim 16m2 verlenging van de woonkamer. Deze tuinkamer vervaardigd van glazen wand- en plafondpanelen en heeft kunststof vloertegels. De wand kan helemaal opengezet worden waardoor je hier snel met de eerste stralen heerlijk van de zon kan genieten. Maar ook in het najaar is het genieten, de wand houd je dan lekker dicht.

PARKEERPLAATSEN
De woning beschikt aan de achterzijde over 2 parkeerplaatsen. Huidige bewoners hebben in 2016 een carport laten plaatsen van Douglas hout met zinken goten. Hierdoor staan de auto’s altijd fijn droog. 

Al met al dé perfecte woning die een bezichtiging verdient!

Overige bijzonderheden:
o	Woonoppervlakte circa 114m2
o	Bouwjaar 2012;
o	Perceel 155m2;
o	Tuin gelegen op het westen;
o	Energielabel A
o	9 zonnepanelen 2022;
o	Tuinkamer met glazen wandplanelen geplaatst in 2022;
o	Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s met een carport;
o	C.V.-ketel Intergas 2012 met onderhoudscontract;
o	Zolderetage voorzien van Velux dakramen 2017 met verduistering;
o	Oplevering in overleg

Heeft u nog vragen? Wilt u extra informatie? Of wilt u graag een bezichtiging in deze prachtige woning? 
Bel, mail of WhatsApp! 

Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Key makelaardij de sleutel tot succes! 

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Key makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen vbo-aankoopmakelaar mee.