't Achterom 7, 2995 AW Heerjansdam

Een licht en ruim appartement gelegen in de dorpskern van Heerjansdam.
Deze woning is gelegen op de tweede woonlaag en je zou het zo niet zeggen op het eerste oog, maar deze woning heeft 3 eigen verdiepingen.
Op de eerste woonlaag van het appartement vinden we de woonkamer met open keuken en een onwijs groot dakterras van maar liefst 64m2!
Op de tweede woonlaag zijn 3 slaapkamers een badkamer en het 2e balkon.
De zolderetage heeft een vaste trap gekregen in 2020 en is verbouwd in 2022. Een fijne open ruimte welke ideaal is als een thuiswerkplek/hobby/relaxruimte of eventueel een extra slaapkamer te realiseren is.

Kortom hier wil je wonen!

De woning ligt in de dorpskern van het pittoreske Heerjansdam. Een fijn en gemoedelijk dorp met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Maar ook het Waaltje, de oude Maas, Waal- en Weidebad en de polder zijn op korte afstand.
Via de A15/A16 bent u binnen no-time richting Rotterdam of het zuiden en oosten van het land.

Graag neem ik u mee door de woning

Begane grond
Berging (ca.2m2) van buiten bereikbaar aan de straatzijde. De berging is ruim genoeg voor het stallen van fietsen en diverse andere spullen.
Middels looppad toegang tot de voordeur met een eigen trapopgang naar het appartement.

Appartement:
Voorportaal; Als eerst bereiken we de hal, netjes afgesloten met recent geplaatste deuren. Toiletruimte is in neutrale kleuren volledig betegeld met een zwevend toilet en een elektrische verwarming.
Aan de achterzijde is de wasruimte/berging. Vanuit hier toegang middels enkele loopdeur tot het dakterras.
Het dakterras meet maar liefst 64m2 welke gelegen is het op oosten. Ligt goed beschut en heeft een vrije ligging. De dakbedekking is zeer recent vervangen. Terras is nog vrij indeelbaar en verder aan te kleden naar eigen wens.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft 2 grote raampartijen met een vrije uitkijk op het liefelijk dorpsplein en de kerk.
Achterzijde de open keuken, opstelling in een U-vorm en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur; een vaatwasser, losstaand verbreed gasfornuis met oven, afzuigkap en een magnetron.
De woonkamer heeft een airconditioning unit met een verwarmfunctie, een houten vloer en een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde en de voorzijde

Tweede etage:
Overloop; op deze etage zijn 3 slaapkamers aanwezig. Alle slaapkamers hebben een vaste inbouwkast.
Aan de achterzijde is de badkamer, deze is netjes afgewerkt met een combinatie van een antraciet en een witte tegel, verder een verbreed wastafelmeubel, een zwevend toilet en een douchecabine met stoom- en jetfunctie.
Vanuit de badkamer (ca. 5m2) middels enkele loopdeur toegang tot het balkon. Dit balkon heeft een speciaal op maat gemaakte kattenren, welke ter overname is.
De gehele etage heeft een nette laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (ca. 11m2) gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 2 (ca.14m2) gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 3 (ca. 8m2) gelegen aan de achterzijde

Tweede verdieping
Ruime zolderetage (ca.12m2) heeft 2 dakramen, knieschotten en een aparte kast met de stelplaats voor de C.V.-combiketel (Vaillant 2014). Ideale ruimte als werkplek/hobby of een extra slaapkamer te creëren.
De gehele etage heeft een lichte laminaatvloer.

Al met al een heerlijk appartement die een bezichtiging verdient!

Overige bijzonderheden:
o Woonoppervlakte circa 93m2;
o Groot dakterras van maar liefst 64m2;
o Dakbedekking vervangen van terras in 2022;
o Zonwering achterzijde dakterras en voorzijde woonkamer;
o Airconditioning unit Haier 2021 met verwarmingsfunctie in woonkamer;
o Airconditioning unit Haier 2021 met verwarmingsfunctie in slaapkamer;
o Buitenunit airconditioning slaapkamer heeft de capaciteit nog 3 extra airco’s op aan te sluiten;
o Vernieuwde meterkast 2020;
o Vaste trap naar zolder gerealiseerd in 2020;
o Dak van binnenuit geïsoleerd in juni 2022;
o Inhoud 371m3;
o Energielabel C;
o Dubbele beglazing;
o Oplevering in overleg;
o Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) zal er een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst worden toegevoegd.
o Bij deze woning zal er een asbestclausule aan de koopovereenkomst worden toegevoegd.

Heeft u nog vragen? Wilt u extra informatie? Of wilt u graag een bezichtiging in deze prachtige woning?
Bel, mail of WhatsApp!

Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Key makelaardij de sleutel tot succes!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Key makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen vbo-aankoopmakelaar mee.