-------------------- Hoekwoning in het rustige Rijsoord -------------------------

In het geliefde Rijsoord bevindt zich deze uitgebreide hoekwoning, die de afgelopen jaren grondig is verbeterd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Denk hierbij aan de installatie van 12 zonnepanelen, muurisolatie, een gloednieuwe badkamer en keuken.

De eerste verdieping biedt plaats aan 3 slaapkamers, terwijl de ruime tuin, die zich uitstrekt over maar liefst 16 meter op het westen, een geweldige buitenruimte biedt. 
Dankzij een nokverhoging en een dakkapel op de zolderetage is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Bovendien beschik je over een royale schuur in de tuin, ideaal voor het beoefenen van hobby's of het opbergen van tuinspullen.

Rijsoord staat bekend om zijn rustige omgeving, met "Het Waaltje” en het “Waalbos" om de hoek. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en het centrum van Ridderkerk allemaal binnen enkele autominuten bereikbaar.

Kortom, deze woning is absoluut een bezoek waard! Ik nodig je graag uit voor een rondleiding.

BEGANE GROND:
Deze hoekwoning is gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. De woning biedt parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen terrein.Bij binnenkomst bevinden zich de meterkast, de trap naar de bovenverdieping, een toiletruimte, een bergkast onder de trap en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is smaakvol ingericht met witte wandtegels en een zwevend toilet.
Doorzon- woonkamer met aan de voor- en achterzijde een groot raam. Door het extra zijraam krijgt de woonkamer veel lichtinval.
In de nis naast de keuken is een vaste kastenwand met bureau, waardoor dit een ideale plek is om thuis te werken.
Aan de achterzijde is er een doorgang naar de keuken, deze is geplaatst in 2020. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle grijze kleur en voorzien van diverse boven- en onderkastjes, evenals voldoende aanrechtblad om heerlijke maaltijden te bereiden. De keukenapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, grote oven, vriezer en een grote koelkast, op de vriezer na alle van het merk Siemens. 
Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en bijkeuken,in de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. 
Deze gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop; 2-tal slaapkamers, aan de achterzijde bevind zich een kamer welke gebruikt kan worden als “walk in closet” of te gebruiken als slaapkamer, hiernaast een kamer met zicht op de royale tuin. 
Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer II, waarnaast ook de moderne badkamer te vinden is. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine met regendouche en thermostatische douchekraan, een wastafelmeubel, handdoekenkast en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Dankzij de nokverhoging aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde is er op  tweede verdieping een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van elektrische rolluiken aan de achterzijde en er zijn knieschotten voor extra opbergruimte. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel, welke weggewerkt is in een kast.
Ook deze etage is voorzien van een keurige laminaatvloer.

TUIN:
Ruim bemeten tuin op het westen gelegen, wat wil je nog meer? Nou, misschien een grote schuur? Ook deze is aanwezig! De tuin beschikt verder over een achterom, houten vlonders, vijver, elektriciteitsaansluiting en beplanting maken deze tuin helemaal af. 

GLOBALE MAATVOERING:
Woonkamer		circa 26 m2;
Keuken		        circa 12 m2;
Bijkeuken		circa 13 m2;
Slaapkamer I		circa 5 m2
Slaapkamer II	circa 12 m2;
Slaapkamer III	circa 7 m2;
Slaapkamer IV	circa 15 m2;
Badkamer		circa 3 m2;
Schuur			circa 11 m2;

Overige bijzonderheden:
o	Woonoppervlakte circa 95m2;
o	Energielabel C;
o	Lange achtertuin van +/- 16 meter diep gelegen op het westen;
o	12x zonnepanelen uit 2022;
o	Muurisolatie gedaan in 2021;
o	Keuken is uit 2020 met Siemens inbouwapparatuur;
o	H.r. c.v. ketel uit 2017;
o	Voegwerk achter- en voorgevel 2021;
o	Kunststof dakkapel 2017;
o	Oplevering in overleg;
o	Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) zal er een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst worden toegevoegd;
o	Bij deze woning zal er een asbestclausule aan de koopovereenkomst worden toegevoegd.

Heeft u nog vragen? Wilt u extra informatie? Of wilt u graag een bezichtiging in deze prachtige woning? 
Bel, mail of WhatsApp!